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央行上周五宣布执行差别化降息，贷款利率下降调0.4个百分点，存款利率下调0.25个百分点。业界专家分析认为，此次降息可以说是“9·30”新政的延续。业界预测，降息后，在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。
　　目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠，其次为汇丰银行推出的九四折，建设银行、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折，工行、农行、交行、光大、民生银行则继续执行基准利率，平安银行、广发银行依然停贷。
　　

深圳首套房贷利率最低九折
　　
　　记者观察到，自2012年7月央行降息以来，面对经济增速放缓，央行对调息工具非常谨慎，一直在采用各种创新性工具维持市场流动性。此次央行再度宣布降息，距上次已时隔28月。
　　记者从深圳市场了解到，目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠，其次为汇丰银行推出的九四折，建设银行、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折，工行、农行、交行、光大、民生银行则继续执行基准利率，平安银行、广发银行则仍然停贷。
　　金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾指出，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者将近九四折优惠。

 记者查询到，11月全国有17家银行首套房贷最低提供九折优惠。央行降息后，这些提供九折利率的银行受央行降息的影响，相当于在九四折的基础上再打九折，二者一叠加，等同于给首套房贷打了八五折。
　　目前，深圳市场仅有招商银行一家提供最低九折优惠。浦发银行、汇丰银行、中国银行、农业银行、交通银行在北京的首套房贷最低也打到九折，但在深圳目前尚未执行这个优惠利率；广发银行的九折最低优惠利率只限于佛山。
　　记者注意到，招商银行虽然首套发房贷利率最低可以打九折，但有门槛，要求存入存贷款额15%的保证金一年，才可享有九折优惠；如购房人要获得九五折优惠，则要求存入存贷款额5%的保证金一年。
　　徐瑾指出：“与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时设众多门槛相比，此番降息可谓力度更大。”
　　
　　银行或推出更多利率优惠
　　
　　“央行采取非对称降息(即存款利率和贷款利率的不等比例调整)，而且差距较大，降低贷款利率水平，也就是降低融资成本的意图明显。”有业内人士预测称。
　　 “‘9·30’新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说七折房贷优惠了。”徐瑾指出，“此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出九四折优惠；对部分现行九折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出八五折的优惠。”
　　央行下调银行存款利率，无疑会直接降低银行融资成本。同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月央行已向市场注入8000亿元资金。融360的一份房贷分析报告指出，央行MLF(中期借贷便利)、PSL(抵押补充贷款工具)、SLO(短期流动性调节工具)等工具箱将蓄势待发，这将有效缓解年底资金过紧局面。
　　徐瑾指出：“在融资成本和资金环境宽松双重利好下，未来更多银行将推出优惠房贷利率。”