年初推盘大幅减少 全国库存压力持续攀升
发布日期:2015/1/30 9:25:27 | 浏览次数:4075 来源:南方日报1月20日，全国国民经济数据公布，2014年我国GDP比上年增长7.4%，基本实现了既定的7.5%左右的增长目标。其中，房地产业生产总值比上年增长2.3%，增幅为所有行业中最低，成为拖累去年GDP增长的主要行业之一。
1月以来，各地新增供应疲软，新房市场成交未现起色。中原监测的40个重点城市数据显示，1月前25天的新建住宅成交面积较去年12月同期下降31%，较去年1月同期下降7%，降幅有所收窄。分城市来看，一线城市表现最好，其次是三四线城市，而二线城市降幅最大。新房成交下滑与房企推盘放缓密切相关，同时新盘认购率的数据亦不理想。2015年以来，中原监测的重点项目推售套数仅为去年平均水平的四成，推盘认购率约为43%，而去年均值达到47%。
二手房成交则表现较好，显示市场购买活跃度并未大幅减退。21个重点城市数据显示，1月前四周二手住宅成交面积较去年12月前四周微升0.4%，较去年1月前四周上升16%。
全国库存压力还在攀升。从全国来看，房地产市场增长已全面放缓，且后续市场压力不减。根据国家统计局最新公布的房地产数据显示，2014年全国商品房销售面积比上年下降7.6%，其中住宅销售面积下降9.1%。除了销售下滑之外，去年房地产市场开发投资以及新开工均明显放缓。其中，全国房地产开发投资额比上年名义增长10.5%，增速较2013年回落9.3个百分点。房屋新开工面积比上年下降10.7%，创下1998年房改以来的最大降幅。
此外，2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。从年末待售面积与当年销售面积比值的数据来看，自2011年起逐年攀升，当年该比值为25%，2014年已经大幅上升至52%，这意味着全国房地产市场整体面临着严峻的去库存压力。
国务院公布的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式施行。零点研究咨询团于近期发布的“中国城市居民对不动产登记条例的社会热点调查”中，数据显示：47.6%的被访者会主动登记不动产，12.6%的被访者明确表示不会主动登记；30.9%的被访者打算延缓或放弃购买房产，而加速购买房产的比例仅为10.9%。事实上，政策在二线城市的预期效力要高于一线城市。零点调查数据显示，半数多房群体会主动登记不动产，但其中两成考虑抛售部分房产。二线城市居民因该政策出台考虑卖掉部分房产的比例为28.7%，远高于一线城市的17.8%。二线城市居民打算延缓或放弃购买房产的比例为32.7%，略高于一线城市的29.6%。但主动登记不动产比例与一线城市基本持平，其中二线城市居民主动登记比例为48.2%，一线城市为47.2%。