深圳房价首破2.8万元
发布日期:2015/6/3 9:38:08 | 浏览次数:3510 来源:《深圳特区报》6月3日A09版深圳商报记者 陆剑伟
市规土委昨日公布数据显示，5月份深圳一手住宅价格为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%，这也是深圳房价首次突破2.8万元/平方米。成交量涨幅约五成，日均售楼200套。深圳商报记者了解到，5月份多个区域的房价创出最高价，南山破六、龙华破四、西丽破五。业内人士表示，房价短期内很难出现大幅上调，但整体上扬概率增大。
南山均价逾6万元
价格方面，南山均价首次突破6万元/平方米，5月均价达61398元/平方米，不但环比上涨35.4%、同比上涨85.7%，更是比均价第二高的福田贵出将近1.5万元，几乎是龙岗的三倍。
房价创新高的同时，成交量同步放大。5月一手住宅成交6106套，环比增加50%，相当于每天卖出200套单位；成交面积为60.8万平方米，环比增加50.1%。房信网的统计显示，各区的新房成交量都呈增长之势，其中成交套数增加最多的区域为龙岗区，环比多销售了1060套；而环比增长比例最大的区域为盐田区，成交量环比增长了66.1%；而罗湖和宝安5月的成交量同比增长都超过200%，分别达到277.4%和230.1%。
根据深圳中原研究中心监测，5月新获批售的项目有10个，共54.6万平方米近5000套。开发商入市积极性提高，多达27个项目共74万平方米住宅入市，入市量创下年内峰值，其中一半在龙岗，共13个项目入市，供应套数占比52%；南山供应面积达20万平方米，占比近三成，其中西丽无疑是热点供应片区；宝安和龙华供应各占一成。
多个片区价格创新高
5月30日，布吉上水径一楼盘二期开盘，售价3.2~3.8万元/平方米，这意味着原先的低洼地——布吉楼价也要逼近4万元了，这也是布吉历史上最高的价格。
5月23日，龙华中海锦城，南山塘朗城、博林天瑞同时开盘，共推1600余套房，当日的暴雨却没有挡住7000余人的购房脚步。三个楼盘“收金”84亿元的同时，也把龙华、西丽的价格历史性地推向了4万和5万。
5月份，多个区域的房价创出最高价，南山破六、龙华破四、西丽破五……
“与前期深圳房价上涨是由于部分高价楼盘引发‘结构型上涨’不同，现在是大家一起涨，”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说，“除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，买家似乎‘不差钱’。”
“去年底，坂田的新房价格尚在2.5万元左右，现在都涨到了3.7万元，我们这个新盘一开，保守估计要逼近4万元。”昨日，坂田一楼盘营销经理对深圳商报记者说，“市场火到超出自己的预期。”
世联行深圳公司总经理张瑜利认为，此轮深圳房价上涨与之前由豪宅带动不同，是由龙华、坂田等区域在完成自身中心化后，实现价格上涨，并带动豪宅的涨价。
刚需改需同步入市
从深圳5月成交新盘来看，深圳刚需依然强劲，成交前十楼盘中除港铁天颂之外，其余9个新盘成交价格都在2.5万/平方米以内，主要分布在龙岗坪山、中心城、布吉及宝安的光明、福永片区，可以看出，之前积压的刚需群体抓住本轮购房时机积极入市。
与此同时，随着深圳房价的快速上涨，以及去年底以来改善型需求的加快释放，5月成交新盘中3万元/平方米以上的占比进一步攀升，高达38%，大幅高出2014年25%的水平。
值得关注的是，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。在当前进入楼市的投资性需求中，部分正是由股市转入楼市的买家。
深圳楼市供应依然紧张，截至5月31日，一手住宅库存仅为33858套，按照中原地产和安居客的统计，去化周期持续下降为7个月。
原文链接：http://szsb.sznews.com/html/2015-06/03/content_3241744.htm