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【深圳商报讯】（记者 胡思幸）昨日，记者从前海管理局获悉，证监会于6月8日正式批准以个案试点成立“鹏华前海万科封闭式混合型证券投资基金”（以下简称“前海REITs”基金），并将登陆深圳证券交易所挂牌交易，成为国内第一只真正意义上符合国际惯例的公募REITs产品。前海管理局方面表示，这一重大金融创新的落地，诠释了前海作为国家金融改革创新试验田的突出作用，前海在全国改革开放大局中的地位将进一步凸显。

鹏华基金尝国内REITs“头啖汤”

据悉，REITs是房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts）的简称，是一种以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。

鹏华前海万科REITs所涉及的商业物业——前海企业公馆由国内顶级地产企业万科打造，坐落于“特区中的特区”前海。随着前海商业生态圈的逐步成形，各项优惠政策措施的不断落实，前海公馆项目租金收益有较好的成长空间，鹏华前海万科REITs未来发展机遇可期。

记者了解到，鹏华基金是较早介入REITs研究和投资的基金公司，自2011年推出首只QDII版REITs投资基金鹏华美国房地产之后，就一直保持在REITs领域的深耕细作，这无疑将为鹏华前海万科REITs的后期运作提供强有力的支持。

撬动社会资本参与前海开发建设

据介绍，此次鹏华前海万科REITs的获批，离不开前海金融控股有限公司（以下简称“前海金控”）的积极推动。对此，前海金控总经理李强表示，前海金控作为前海管理局的国有独资金融控股平台，“政策输出、产业引导”是其重要职责。而探索和设计前海REITs基金，是前海金控积极推动前海国家金融创新试验区建设的一项具体举措。

李强认为，在前海开展REITs创新，是通过资本市场和金融创新优化资源配置，调整前海开发建设投融资结构的一次重要探索，也是对中央深化金融改革、发挥市场机制主导作用的执政理念的积极响应。

“在前海蛇口自贸片区开发建设进程中，通过REITs等市场化融资途径，可以有效盘活存量资产，加快建设资金流转速度，通过REITs收购建成物业或合作经营等创新模式，可以撬动更多的社会资本参与前海开发建设。”他认为，政府不再需要单纯依靠税收减免政策来实现短期内的招商引资，可以充分发挥政府在引导和协调方面的优势，科学制订产业规划，合理安排产业布局，引导建设配套服务平台，完善区内营商环境，真正落实李克强总理在今年3月政府工作报告中提出的“建设服务型政府”的要求。

此外，前海REITs基金在深交所挂牌后，也将为深圳资本市场增加投资品种，与股票、债券等市场形成有效补充，树立深圳证券市场创新形象，提高深圳金融市场的广度和深度。

前海REITs有望在全市租赁性保障房领域推广

“最重要的是，前海REITs基金的推出，有利于拓宽资本市场的广度与深度。”李强表示，前海REITs基金不仅可以为中小投资者提供一个投资于房地产市场的通道，降低房地产投资的进入门槛，而且在不改变产权的前提下提高了房地产资产的流动性和变现能力，更好地满足企业与居民的投融资需求。

他进一步表示，前海金控在深入研究国内私募REITs基金发展的基础上，创新性设计出前海REITs基金产品，这是继率先破冰跨境人民币银团贷款、跨境发债等金融新业务后，前海金控在推动金融创新政策落地、优化金融创新政策、完善前海金融生态圈方面取得的又一重要成果。

李强透露，下一步前海金控将充分发挥先行先试政策优势和综合金融服务平台优势，在推进前海REITs基金个案试点的基础上，总结形成一整套可复制可推广的经验模式并向全市推广，为深圳市在租赁性保障房领域开展REITs试点提供借鉴和综合金融服务，为拓宽保障性住房建设的融资渠道，探索政府与社会资本合作建设新模式（PPP模式）方面发挥积极作用。

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首家农业基地交易平台上线

探索“互联网+”农业升级新模式

【深圳商报讯】（记者 胡思幸）记者昨日获悉，前海高地农业基地交易平台在深圳前海农产品交易所正式上线。该交易平台根植于前海，由深圳前海农产品交易所股份有限公司联合深圳前海高地互联农业科技有限公司等发起设立，是国内首家农业绿色基地O2O交易与一站式服务平台。

据悉，前海高地农业基地交易平台作为国内首家农业基地交易平台，将利用前海先行先试政策，努力探索“互联网+基地+技术+资本”的创新之路，打造互联互通、互利共赢的现代农业产业运营新模式，以互联网带动农业产业的转型升级。

与此同时，该平台将与中国农业科学院等国内权威技术机构及创意农业机构紧密合作，力求为基地生产者提供技术集成、文化创意、市场推广等综合服务。此外，还将为农业经营者、投资者提供规模化、标准化、特色基地的交易服务和基地农产品大宗订制服务，为快速发展的生鲜电商以及经销大户提供稳定、规范的产品供应，与优质基地直接对接，实现订单交易、定制采购。

记者了解到，深圳前海农产品交易所及其母公司深圳市农产品股份有限公司拥有遍布全国40多家的批发市场资源，该交易平台将依托这些资源，联合中国扶贫开发协会为全国贫困县域基地提供交易服务，以产业带动扶贫。

前海管理局印发首个法律指引

光纤入户不搞排他性

【深圳商报讯】（记者 胡思幸 通讯员 龚朝凯）为了进一步降低前海合作区电信业务收费，彻底解决目前光纤入户难的问题，日前，前海管理局发布了《前海深港合作区落实光纤到户操作指引》，该《指引》是前海管理局印发的首个法律指引。

《指引》明确规定，建设单位不得就光纤到户通信基础配套设施的接入和使用与电信运营企业签署排他性或垄断性协议，不得以任何方式限制其他合法的电信运营企业接入和使用，必须保证电信运营企业无偿使用该通信基础配套设施，不得以任何形式收取电信运营企业费用，不得限制用户自由选择电信业务的权利。

对此，前海管理局表示，该指引将旨在降低前海区域电信业务收费，彻底解决目前光纤入户难的问题，为前海实现“三网融合，共建共享，网运分离，公平接入”的目标，避免通信基础设施的重复建设，推动深港信息服务业合作，以及为完成中央提出的“提网速、降网费”的目标打下扎实基础。