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楼市恐慌性入市现后遗症

发布日期:2015/8/7 9:19:46   |   浏览次数:3382   来源:《深圳特区报》8月7日A14版

7月是今年深圳楼市的转折点。经历了上半年的疯狂后,进入7月后开始变冷静了,推盘量和成交量双双下跌。购房者也不再那么盲目,选择量力而行,项目开盘现场“疯抢”的场面也少了。

但是,并不是每个人在疯狂之后都能全身而退。记者了解到,一些在前段时间恐慌性入市的年轻人,如今背负起了沉重的月供,叫苦不迭。另外,一些在东莞、惠州等周边地区投资房产的深圳客,面临着被套的风险,心理压力也比较大。

■ 深圳特区报记者 陈文标

购房者回归理性

上周,深圳有3个项目入市,整体销售率不错,两个项目达9成,一个项目达7成。其中,有一个变化值得关注,购房者的恐慌性入市心理渐淡,选择量力而行,弃购的人开始多了起来。这个变化是上半年楼市疯狂时期比较罕见的。

8月2日下午,位于龙岗中心城的一个项目在福田某酒店开盘。由于该项目靠近地铁3号线龙城广场站,虽然首推只有500多套住宅,但却吸引了1000多人到访。

记者发现,尽管来的人挺多,但并没有出现疯抢的情况,甚至有少部分人在摇号进行到一半就提前离开了。在摇号开始前,记者随机采访了7、8个购房者,他们普遍的心理承受价位介于2.5万元到3万元/平方米之间。结果,该楼盘的开盘均价定格在3万元/平方米,一些购房者没有接受,便选择了弃购。

市规划国土委公布的最新统计数据显示,7月份全市一手住宅成交量环比下跌超一成,成交价格上涨超一成,楼价涨幅有所放缓。

因此,深圳市房地产研究中心主任王锋分析,前期深圳房价涨幅过大,高房价对未来需求产生了压制作用。另外,随着银行信贷政策收紧效应的放大、股市财富效应的持续减低,在市场自身规律的作用下,预计未来楼市成交进一步回落的可能性较大。

深圳投资客撤离莞惠

在业内流传的“大深圳”概念的支撑下,上半年有不少被称为“深圳客”的购房者涌入东莞、惠州等城市的邻深片区。东莞的塘厦、凤岗片区和惠州的大亚湾,在那段时间都掀起了一阵购房潮,支撑起了当地大半的楼市成交量。

但是近期记者了解到,两地楼市的成交量开始随着深圳楼市趋缓而迅速“降温”。业内普遍认为,近期对东莞楼市成交影响最大的是深圳投资客的撤离。惠州市官方数据发布平台“惠民之家”监测数据显示,7月份惠城区(含仲恺)商品房成交2387套,环比下跌24.4%。成交量的下降与深圳客的撤离密不可分。惠州大亚湾某楼盘的销售顾问赖先生告诉记者,在五六月份,最好的时候一天可以载三四波深圳人到惠州看房。“我最近两三天才去一次了。”

业内分析,之所以深圳客会撤离,一方面是受深圳本地楼市降温影响,另一方面则是由于前段时间股市造成的财富缩水效应,影响了深圳客的投资消费能力。

恐慌性入市后遗症凸显

上半年,恐慌性入市的刚需购房者,现在有点郁闷了。由于当时房价上涨过快,许多有购房刚需的年轻人“买涨不买跌”,东拼西凑搞定了首付,咬紧牙关“抢”下一套房。如今,每月高额的房贷款,让许多当时的入市者叫苦不迭。

王小姐就是其中的一个例子。4月份买下第一套房的王小姐 ,花了70万首付,在深圳“抢”到了一套二手房。如今,1万多元的房贷款让年轻夫妇压力颇大。

如果还房贷压力大是提前有心理预期的,那么投资房产被套对于投资客来说就是万万没想到了。

深圳楼市降温,一些刚刚在东莞、惠州购置房产的投资客有点焦虑了。家住南山的40多岁的黄女士就在为这事犯愁。他的儿子在惠州大亚湾买了一套房,几年都没时间去住,也转不出手。

“如果拿来住的话,还是可以考虑的,配套设施和交通成本需要根据每个人的情况来定。但如果投资的话,我感觉风险还是比较大。”此前,美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受记者采访时表示,由于深圳房价涨幅较大,莞惠两地相对于深圳属于价格洼地,吸引刚需置业者去买房可以理解。但由于距离和配套设施的原因,加之莞惠两地已经库存高企,投资前景未必可观。

        原文链接:http://sztqb.sznews.com/html/2015-08/07/content_3302547.htm