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7月是今年深圳楼市的转折点。经历了上半年的疯狂后，进入7月后开始变冷静了，推盘量和成交量双双下跌。购房者也不再那么盲目，选择量力而行，项目开盘现场“疯抢”的场面也少了。

但是，并不是每个人在疯狂之后都能全身而退。记者了解到，一些在前段时间恐慌性入市的年轻人，如今背负起了沉重的月供，叫苦不迭。另外，一些在东莞、惠州等周边地区投资房产的深圳客，面临着被套的风险，心理压力也比较大。

■ 深圳特区报记者 陈文标

购房者回归理性

上周，深圳有3个项目入市，整体销售率不错，两个项目达9成，一个项目达7成。其中，有一个变化值得关注，购房者的恐慌性入市心理渐淡，选择量力而行，弃购的人开始多了起来。这个变化是上半年楼市疯狂时期比较罕见的。

8月2日下午，位于龙岗中心城的一个项目在福田某酒店开盘。由于该项目靠近地铁3号线龙城广场站，虽然首推只有500多套住宅，但却吸引了1000多人到访。

记者发现，尽管来的人挺多，但并没有出现疯抢的情况，甚至有少部分人在摇号进行到一半就提前离开了。在摇号开始前，记者随机采访了7、8个购房者，他们普遍的心理承受价位介于2.5万元到3万元/平方米之间。结果，该楼盘的开盘均价定格在3万元/平方米，一些购房者没有接受，便选择了弃购。

市规划国土委公布的最新统计数据显示，7月份全市一手住宅成交量环比下跌超一成，成交价格上涨超一成，楼价涨幅有所放缓。

因此，深圳市房地产研究中心主任王锋分析，前期深圳房价涨幅过大，高房价对未来需求产生了压制作用。另外，随着银行信贷政策收紧效应的放大、股市财富效应的持续减低，在市场自身规律的作用下，预计未来楼市成交进一步回落的可能性较大。

深圳投资客撤离莞惠

在业内流传的“大深圳”概念的支撑下，上半年有不少被称为“深圳客”的购房者涌入东莞、惠州等城市的邻深片区。东莞的塘厦、凤岗片区和惠州的大亚湾，在那段时间都掀起了一阵购房潮，支撑起了当地大半的楼市成交量。

但是近期记者了解到，两地楼市的成交量开始随着深圳楼市趋缓而迅速“降温”。业内普遍认为，近期对东莞楼市成交影响最大的是深圳投资客的撤离。惠州市官方数据发布平台“惠民之家”监测数据显示，7月份惠城区（含仲恺）商品房成交2387套，环比下跌24.4%。成交量的下降与深圳客的撤离密不可分。惠州大亚湾某楼盘的销售顾问赖先生告诉记者，在五六月份，最好的时候一天可以载三四波深圳人到惠州看房。“我最近两三天才去一次了。”

业内分析，之所以深圳客会撤离，一方面是受深圳本地楼市降温影响，另一方面则是由于前段时间股市造成的财富缩水效应，影响了深圳客的投资消费能力。

恐慌性入市后遗症凸显

上半年，恐慌性入市的刚需购房者，现在有点郁闷了。由于当时房价上涨过快，许多有购房刚需的年轻人“买涨不买跌”，东拼西凑搞定了首付，咬紧牙关“抢”下一套房。如今，每月高额的房贷款，让许多当时的入市者叫苦不迭。

王小姐就是其中的一个例子。4月份买下第一套房的王小姐 ，花了70万首付，在深圳“抢”到了一套二手房。如今，1万多元的房贷款让年轻夫妇压力颇大。

如果还房贷压力大是提前有心理预期的，那么投资房产被套对于投资客来说就是万万没想到了。

深圳楼市降温，一些刚刚在东莞、惠州购置房产的投资客有点焦虑了。家住南山的40多岁的黄女士就在为这事犯愁。他的儿子在惠州大亚湾买了一套房，几年都没时间去住，也转不出手。

“如果拿来住的话，还是可以考虑的，配套设施和交通成本需要根据每个人的情况来定。但如果投资的话，我感觉风险还是比较大。”此前，美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受记者采访时表示，由于深圳房价涨幅较大，莞惠两地相对于深圳属于价格洼地，吸引刚需置业者去买房可以理解。但由于距离和配套设施的原因，加之莞惠两地已经库存高企，投资前景未必可观。