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深圳商报记者 谢惠茜

深圳市互联网金融协会昨日向全市互联网金融企业下发《关于停止开展房地产众筹业务的通知》（下文简称《通知》）。《通知》中指出，“根据深圳市相关监管部门指示，要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。”记者注意到，此次《通知》还明确将房地产众筹业务定义为“所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房”。

深圳互金协会叫停房筹业务

《通知》指出，“注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务；注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。”

其次，还要求深圳市各互联网金融企业“自即日起，严禁新开展房地产众筹业务；正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务”。

此外，记者注意到，该《通知》不仅对其叫停的房地产众筹业务明确划定了范围，还给企业提出了具体的“整改期限”。《通知》要求，各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改，彻底清理线上线下的房地产众筹业务，并反馈整改报告予协会。同时要求，“各企业在清理过程中，要妥善处理相关风险，做好投资人解释工作，维护社会稳定”。

此次更有指向性、更具体

值得注意的是，这并不是互联网金融协会第一次出来“维稳”深圳楼市了。早在今年3月18日，深圳市互联网金融协会便应深圳市金融办要求，下发了一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》。要求各互联网金融企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。

“但与此次的《通知》相比，这次显然是要动真格了。而且今天刚刚还有媒体报道称，尽管被严打，但深圳‘零首付’的情况依然横行。该《通知》此时出台算是再次替监管层传导了对打击‘众筹炒楼’、‘首付贷’等不规范现象的决心。”一位不愿具名的靠近监管层人士向记者透露。

对此，深圳互联网金融协会秘书长曾光也是如此解释。他告诉记者，“3月25日，深圳市政府办公厅发布了《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》中明确申明‘严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务’。此次《通知》正是为深入贯彻落实该《意见》的精神，根据深圳市相关监管部门指示，充分发挥自律功能而发出的。因此，与此前的《通知》更多的只是提示风险相比，此次《通知》更有指向性、更具体，对需要停止的企业范围和业务范围有了一个全面且明确的定义，并给出具体的整改措施和时限，进行有效监督。”

涉及深圳房筹业务仅为3000万

那么，被监管层“盯上”的房筹业务到底有多大？对深圳楼市又影响几何？

“目前来看，规模并不大，甚至可以说较小。据不完全统计，整个深圳市涉及房地产众筹业务的平台为10家左右，其中，深圳本地的众筹平台全部房筹业务规模为5亿元（包括全国），但涉及深圳地区的房筹业务规模仅为约3000万元。”曾光向记者透露。

另据第一网贷的中国互联网金融现代统计和风险监测预警数据显示：目前，深圳本地中有10家众筹平台业务涉及房产众筹，其中有5家众筹平台已经开展了在深圳的房产众筹业务，另有5家在深圳以外开展房产众筹业务；与此同时，外地众筹平台有3家在深圳开展了房产众筹。

自2015年至2016年2月，上述在深圳开展业务的8家众筹平台在深的房产众筹认筹项目总数有55笔，其中成功项目有46笔，失败项目有9笔。房产众筹成功项目46笔中，实际完成筹资2738.1万元。金额不大，但增速很快。

“虽然目前来看，这些业务规模不算大，但如果任其发展，那么后果将难以想象——失控是最大的风险。届时损失惨重的不将是个人，这是防范深圳金融不出现系统性风险的底线。”另一位不愿具名的业内人士指出。