大运会落幕新盘扎堆面市 楼市降价走量?
发布日期:2011/8/27 0:19:58 | 浏览次数:6571 来源:南方网 烈日当空的天气，掩饰不了秋意渐浓的势头，虽未见明显降温，但早晚开始有些许凉意。而今楼市，也是在看似挺着没降的局面下，涌现些隐性降价的个例，尤其大运会落幕，之前被耽搁的新盘即将扎堆面市，楼市进入“降价走量”的时代。
成交量低谷爬升，价格跌势已显
上周(8月15日-21日)，楼市成交量明显增加，由中原地产跟踪深圳市规划国土委即时成交数据所做的统计显示，全市一手房成交747套、5.96万平方米，环比分别增加了109%、115%；二手房则成交了800套，环比大增了177%。不过，这一量增局势，主要是因为在此之前的两周，受大运会影响新盘较少、受按评估价征税影响二手房市场阵痛，成交量处于低谷，而事实上，上周的这一成交量即便有所回升，也尚属低位。
同时，价格方面已显现较为明显的跌势，在售楼盘也开始浮现打折、推特价房等隐性降价措施；二手房成交均价则已连续5周下滑至2万元/平方米以下。
“降价走量”将成主流
而今，大运会结束，近一个月内就将有12个新盘开售，其中万科就有6个，包括万科公园里、万科红二期、万科金色领域二期等。从这些新盘分布的区域来看，一直处于供应短缺状态的福田、罗湖，也将有和黄都会轩、港澳8号等入市。
既然是加速出货，那么定价上自然会有所让步，更何况而今深圳限价政策要求片区按月环比零增长，就意味着价格只能一波比一波低，一旦出现个别楼盘降价拉低片区均价，后面开盘的楼盘就只能不超过或者跟着继续降。如此可以期待的是，接下来的将是一个“降价走量”的市场。
成交量低谷爬升，价格跌势已显
上周(8月15日-21日)，楼市成交量明显增加，由中原地产跟踪深圳市规划国土委即时成交数据所做的统计显示，全市一手房成交747套、5.96万平方米，环比分别增加了109%、115%；二手房则成交了800套，环比大增了177%。不过，这一量增局势，主要是因为在此之前的两周，受大运会影响新盘较少、受按评估价征税影响二手房市场阵痛，成交量处于低谷，而事实上，上周的这一成交量即便有所回升，也尚属低位。
同时，价格方面已显现较为明显的跌势，在售楼盘也开始浮现打折、推特价房等隐性降价措施；二手房成交均价则已连续5周下滑至2万元/平方米以下。
“降价走量”将成主流
而今，大运会结束，近一个月内就将有12个新盘开售，其中万科就有6个，包括万科公园里、万科红二期、万科金色领域二期等。从这些新盘分布的区域来看，一直处于供应短缺状态的福田、罗湖，也将有和黄都会轩、港澳8号等入市。
既然是加速出货，那么定价上自然会有所让步，更何况而今深圳限价政策要求片区按月环比零增长，就意味着价格只能一波比一波低，一旦出现个别楼盘降价拉低片区均价，后面开盘的楼盘就只能不超过或者跟着继续降。如此可以期待的是，接下来的将是一个“降价走量”的市场。