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大运会落幕新盘扎堆面市 楼市降价走量?

发布日期:2011/8/27 0:19:58   |   浏览次数:6571   来源:南方网
    烈日当空的天气,掩饰不了秋意渐浓的势头,虽未见明显降温,但早晚开始有些许凉意。而今楼市,也是在看似挺着没降的局面下,涌现些隐性降价的个例,尤其大运会落幕,之前被耽搁的新盘即将扎堆面市,楼市进入“降价走量”的时代。  
  成交量低谷爬升,价格跌势已显  
  上周(8月15日-21日),楼市成交量明显增加,由中原地产跟踪深圳市规划国土委即时成交数据所做的统计显示,全市一手房成交747套、5.96万平方米,环比分别增加了109%、115%;二手房则成交了800套,环比大增了177%。不过,这一量增局势,主要是因为在此之前的两周,受大运会影响新盘较少、受按评估价征税影响二手房市场阵痛,成交量处于低谷,而事实上,上周的这一成交量即便有所回升,也尚属低位。  
  同时,价格方面已显现较为明显的跌势,在售楼盘也开始浮现打折、推特价房等隐性降价措施;二手房成交均价则已连续5周下滑至2万元/平方米以下。  
  “降价走量”将成主流  
  而今,大运会结束,近一个月内就将有12个新盘开售,其中万科就有6个,包括万科公园里、万科红二期、万科金色领域二期等。从这些新盘分布的区域来看,一直处于供应短缺状态的福田、罗湖,也将有和黄都会轩、港澳8号等入市。  
  既然是加速出货,那么定价上自然会有所让步,更何况而今深圳限价政策要求片区按月环比零增长,就意味着价格只能一波比一波低,一旦出现个别楼盘降价拉低片区均价,后面开盘的楼盘就只能不超过或者跟着继续降。如此可以期待的是,接下来的将是一个“降价走量”的市场。