深圳开发商加快推盘 置业者选房余地不断加大
发布日期:2011/9/30 14:23:26 | 浏览次数:6419 来源:深圳商报 在经历了连续几周成交低迷后，上周（９月１９日～２５日）深圳一手房的成交量大幅攀升，环比上升逾六成。开发商的推盘速度也在加快，未来楼市或将进入成交高峰期。
刚需入市量价齐升
根据深圳市国土委的统计数据显示，上周（９月１９日～２５日）深圳全市一手住宅的成交量明显回升，成交套数为４５９套，环比上涨了６１．０５％，成交面积为３．７１万平方米，环比上升６４．２％。从各区看，除罗湖区成交环比下降外，其它各区的成交量都有所上升，其中南山区涨幅达３倍多。这主要是由于上周有新楼盘入市，供应量有所增加，相应的成交量也有所上升，廊桥国际、天健Ｗ开盘，使福田区的成交量发生较大幅度的变化。而从成交的产品类型来看，一、二房户型依然保持较大的领先地位，三房、单身公寓成交量翻倍。这说明上周入市的客户以刚性需求置业者为主，一部分观望者已经着手入市。世联地产分析人士认为，本月中旬形成的供应已陆续成交，随着开发商推盘节奏的加快，预计将带动后市成交量的明显增长。
从成交价格方面看，上周的成交均价为２１６９０．６３元／平方米，环比上涨了２３．０９％，成交金额为８．０５亿元。而近１６周的统计数据显示，一手房成交均价一直处于小幅震荡状态，这表明楼市调控已经初步达到了预期的目标，楼市正在向着健康、理性的方向发展。
后市供应增加成交继续回升
据统计，９月市场上的可售楼盘总量上升势头已经很明显，截至９月２５日，深圳全市一手房可售面积为２２４．８６万平方米，可售套数为２４０４０套；若按近８周深圳全市新房周平均４９６套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为４３周。并且随着国庆长假的到来，开发商将会加大推盘的力度，在供应量上放量，在营销上采取一些优惠措施，以吸引置业者入市。２１世纪不动产市场研究人士表示，目前开发商和置业者都到了博弈的最关键一步，看谁先出招，但在信贷萎缩如此严重的条件下，开发商即将“死棋”，只能“弃车保帅”，以价换量已成必然之举。
在传统旺季“金九”开局失利的情况下，能否随着上周成交量上涨而挽回颓势还无法预料。目前开发商和置业者之间的胶着状态还在持续，但置业者对房地产的关注度并没有下降。业内分析人士认为，随着供应量的增加，置业者选择的余地加大，再加上开发商的一些打折促销，一部分观望的置业者将会趁机在此时入市，双方的僵持状态有望在国庆长假期间被打破，预计后市的成交量将会继续回升。
刚需入市量价齐升
根据深圳市国土委的统计数据显示，上周（９月１９日～２５日）深圳全市一手住宅的成交量明显回升，成交套数为４５９套，环比上涨了６１．０５％，成交面积为３．７１万平方米，环比上升６４．２％。从各区看，除罗湖区成交环比下降外，其它各区的成交量都有所上升，其中南山区涨幅达３倍多。这主要是由于上周有新楼盘入市，供应量有所增加，相应的成交量也有所上升，廊桥国际、天健Ｗ开盘，使福田区的成交量发生较大幅度的变化。而从成交的产品类型来看，一、二房户型依然保持较大的领先地位，三房、单身公寓成交量翻倍。这说明上周入市的客户以刚性需求置业者为主，一部分观望者已经着手入市。世联地产分析人士认为，本月中旬形成的供应已陆续成交，随着开发商推盘节奏的加快，预计将带动后市成交量的明显增长。
从成交价格方面看，上周的成交均价为２１６９０．６３元／平方米，环比上涨了２３．０９％，成交金额为８．０５亿元。而近１６周的统计数据显示，一手房成交均价一直处于小幅震荡状态，这表明楼市调控已经初步达到了预期的目标，楼市正在向着健康、理性的方向发展。
后市供应增加成交继续回升
据统计，９月市场上的可售楼盘总量上升势头已经很明显，截至９月２５日，深圳全市一手房可售面积为２２４．８６万平方米，可售套数为２４０４０套；若按近８周深圳全市新房周平均４９６套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为４３周。并且随着国庆长假的到来，开发商将会加大推盘的力度，在供应量上放量，在营销上采取一些优惠措施，以吸引置业者入市。２１世纪不动产市场研究人士表示，目前开发商和置业者都到了博弈的最关键一步，看谁先出招，但在信贷萎缩如此严重的条件下，开发商即将“死棋”，只能“弃车保帅”，以价换量已成必然之举。
在传统旺季“金九”开局失利的情况下，能否随着上周成交量上涨而挽回颓势还无法预料。目前开发商和置业者之间的胶着状态还在持续，但置业者对房地产的关注度并没有下降。业内分析人士认为，随着供应量的增加，置业者选择的余地加大，再加上开发商的一些打折促销，一部分观望的置业者将会趁机在此时入市，双方的僵持状态有望在国庆长假期间被打破，预计后市的成交量将会继续回升。