限购两年深圳二手房价涨了一成多 宝安涨得最多
发布日期:2012/10/25 9:31:01 | 浏览次数:4986 来源:深圳新闻网 据南方日报报道，2010年9月30日深夜，深圳紧急发布住房“限购令”，要求深户家庭只能买两套房、非深沪只能买一套房。而如今，这一深圳有史以来最严苛的住房调控政策已经执行了两年有余。记者了解到，“限购令”执行两年，深圳样本二手楼盘的成交价从2010年9月的18002元/平方米，上涨到2012年9月的19972元/平方米，两年上涨10.9%，对比以往深圳楼市动辄每年上涨30%甚至更高幅度的房价，限购两年深圳房价可以称得上是缓慢上涨。
此外，两年限购也让深圳楼市悄然发生变化，购房主力人群从投资客变为了刚需买家，开发商推盘策略更加理性。
二手房高于限购前均价
限购两年，按照深圳官方的数据，深圳新房成交价格微降，从2010年10月的21513元/平方米下降723元，为20790元/平方米，不过市民却感觉不到这个房价变动。
“感觉不到房价有降，顶多是涨得不像以前那么快而已，但还是在涨”，市民许小姐最近刚看了准备置业的区域——龙岗中心城附近的新房，“看上的新房还是要1.3万~1.4万元/平方米，而两年前还有不少1.1~1.2万元/平方米的房子可选”。
对此，专家表示，新房成交价并不能反映深圳房价真实的变动情况，市民了解真实房价应该看二手房，而且是看自己心仪的某几个具体小区的房价变化。
深圳中原二手房价格指数是跟踪深圳188个样本二手楼盘的价格变化所统计而成，记者从这一指数注意到，2010年9月深圳二手房成交均价为18002元/平方米，“限购令”出台后，均价一路上扬，次年5月达到20884元/平方米，也是两年内的最高峰。随后深圳出台“限价令”再次利空楼市，导致均价连续下跌9个月，到今年2月降至18432元/平方米，之后又随着加息等消息市场小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均价为19972元/平方米，比2010年9月上涨10.9%。根据深圳中原的统计，在限购两年中，二手住宅价格虽有波动，却始终高于限购前的均价。
宝安涨得最多，福田最贵
而在各区的二手房价格变动情况中，从2010年9月到今年9月，罗湖区从15402元/平方米涨到17127元/平方米，涨幅11%；福田从24199元/平方米涨到25941元/平方米，涨幅7.2%；南山从22921元/平方米涨到25220元/平方米，涨幅10%；盐田从14228元/平方米涨到16340元/平方米，涨幅15%；宝安从13101元/平方米涨到18650元/平方米，涨幅42.4%；龙岗从9997元/平方米涨到12453元/平方米，涨幅24.6%。全市六区中，宝安和龙岗涨幅较大，而福田和南山则涨幅较缓。
从片区来看，罗湖的百仕达、福田的香蜜湖、南山的华强城、盐田的梅沙片区、龙岗的坂田、宝安的宝安中心区则是各区房价最高的区域，其中福田香蜜湖片区仍是深圳二手房价最高的区域。
购房主力由投资客变为刚需族
以前深圳楼市火爆时，购房者中最多出现过80%都是投资需求买家的情况，而现在深圳楼市中以刚需客户为主，只有10%左右的购房者是投资需求买家。
与购房人群发生变化相适应的是开发商卖楼的目标客户的变化。
以前开发商“随行就市，漫天要价”的现象得以改变，“市场遭遇调控，购房客户稀缺，刚需买家出手更谨慎等都对开发商有了更多约束”，该业内人士认为，限购的市场背景让开发商在拿地、定价、户型方面更加理性，对于市场而言就是真正适合于住的刚需盘、中小户型等更加多了。
此外，两年限购也让深圳楼市悄然发生变化，购房主力人群从投资客变为了刚需买家，开发商推盘策略更加理性。
二手房高于限购前均价
限购两年，按照深圳官方的数据，深圳新房成交价格微降，从2010年10月的21513元/平方米下降723元，为20790元/平方米，不过市民却感觉不到这个房价变动。
“感觉不到房价有降，顶多是涨得不像以前那么快而已，但还是在涨”，市民许小姐最近刚看了准备置业的区域——龙岗中心城附近的新房，“看上的新房还是要1.3万~1.4万元/平方米，而两年前还有不少1.1~1.2万元/平方米的房子可选”。
对此，专家表示，新房成交价并不能反映深圳房价真实的变动情况，市民了解真实房价应该看二手房，而且是看自己心仪的某几个具体小区的房价变化。
深圳中原二手房价格指数是跟踪深圳188个样本二手楼盘的价格变化所统计而成，记者从这一指数注意到，2010年9月深圳二手房成交均价为18002元/平方米，“限购令”出台后，均价一路上扬，次年5月达到20884元/平方米，也是两年内的最高峰。随后深圳出台“限价令”再次利空楼市，导致均价连续下跌9个月，到今年2月降至18432元/平方米，之后又随着加息等消息市场小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均价为19972元/平方米，比2010年9月上涨10.9%。根据深圳中原的统计，在限购两年中，二手住宅价格虽有波动，却始终高于限购前的均价。
宝安涨得最多，福田最贵
而在各区的二手房价格变动情况中，从2010年9月到今年9月，罗湖区从15402元/平方米涨到17127元/平方米，涨幅11%；福田从24199元/平方米涨到25941元/平方米，涨幅7.2%；南山从22921元/平方米涨到25220元/平方米，涨幅10%；盐田从14228元/平方米涨到16340元/平方米，涨幅15%；宝安从13101元/平方米涨到18650元/平方米，涨幅42.4%；龙岗从9997元/平方米涨到12453元/平方米，涨幅24.6%。全市六区中，宝安和龙岗涨幅较大，而福田和南山则涨幅较缓。
从片区来看，罗湖的百仕达、福田的香蜜湖、南山的华强城、盐田的梅沙片区、龙岗的坂田、宝安的宝安中心区则是各区房价最高的区域，其中福田香蜜湖片区仍是深圳二手房价最高的区域。
购房主力由投资客变为刚需族
以前深圳楼市火爆时，购房者中最多出现过80%都是投资需求买家的情况，而现在深圳楼市中以刚需客户为主，只有10%左右的购房者是投资需求买家。
与购房人群发生变化相适应的是开发商卖楼的目标客户的变化。
以前开发商“随行就市，漫天要价”的现象得以改变，“市场遭遇调控，购房客户稀缺，刚需买家出手更谨慎等都对开发商有了更多约束”，该业内人士认为，限购的市场背景让开发商在拿地、定价、户型方面更加理性，对于市场而言就是真正适合于住的刚需盘、中小户型等更加多了。