统计局试点公布深圳片区房价
发布日期:2013/2/4 10:07:35 | 浏览次数:3985 来源:深圳商报导读：房价是个敏感的词眼，很多市民买房卖房都考量再三，生怕自己买亏了，卖贱了。以后，对于深圳的市民来说，房子价格将会有一个新的参照标准了，国家统计局深圳调查队将探索试点按片区公布深圳房价。
房价是个敏感的词眼，很多市民买房卖房都考量再三，生怕自己买亏了，卖贱了。以后，对于深圳的市民来说，房子价格将会有一个新的参照标准了，国家统计局深圳调查队将探索试点按片区公布深圳房价。
试点按片区公布房价信息
昨日下午，国家统计局深圳调查队公布了深圳市商品住宅全楼房价格调查试点片区相关数据。该项目于去年开始试点，目前已经在全市20个片区开展试点调查工作，此次先行公布的是我市福田区景田片区各类商品房均价信息。我市其他片区房价信息将陆续推出，并逐月更新。这一做法在全国属于首创。
据悉，分片区全楼房市场价格涵盖新建商品住宅和二手住宅，细分到各个片区，并以住宅建筑年代、户型、面积和住宅层高等因素进行分类计算不同品种市场均价，对百姓置业有更为具体的参考。
国家统计局深圳调查队相关负责人介绍，目前，我国各大城市房价统计中，官方公布的有房价指数信息和新房成交价格信息，而政府宏观调控和市民购房置业需要更为丰富多样的房价统计产品。这次该队公布这些数据就是一个大胆的尝试。
景田片区试点工作初步完成
记者了解到，国家统计局深圳调查队于去年初和深圳市规划和国土资源委员会开始合作，共同启动了商品住宅全楼房价格统计调查试点项目的筹备工作，并得到市政府大力支持，目前在福田景田片区的试点工作初步完成。
记者查看这份反映景田片区2012年12月房价的统计信息，共公布了多层住宅、小高层住宅和高层住宅三个类型，每个类型按照90平方米以下、90平方米到144平方米和144平方米以上，并按照楼房是在1997年之前、1998年到2005年和2006年之后三个时间阶段分类，共公布了27个价格数据。
其中最便宜的是1997年以前的90平方米以下的小高层住宅，均价是20992平方米，均价最高的是2006年以后建的144平方米以上的多层住宅，均价达到57430元。
这些房价信息是如何得来的？记者了解到，全楼房的基础数据包括新建住宅的成交价格和二手住宅的成交价格，新建住宅的成交数据主要采用深圳市房地产权登记中心的网签备案价格数据，二手住宅的成交数据主要由国家统计局深圳调查队抽选市场诚信度较高、规模较大的部分房地产经纪公司负责采集价格数据。
以景田片区27个数据为例，首先采集核实12月份景田片区所有过户成交的130套住宅的价格信息；然后，将成交数据输入计算模型推算出该片区36000多套商品住宅的市场价格；最后根据住宅的属性，分别计算得出各个类型的平均市场价格。
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1.什么是全楼房市场价格？
全楼房市场价格，是以片区内实际成交的新建商品住宅和二手住宅的价格数据和监测数据为基础，采用标准房比价关系体系，运用GIS即地理信息系统现代空间信息处理手段，推算得到全楼房市场价格，反映各个片区每月商品住宅价格水平。
2.全楼房市场价格的特点：“一房一价”是全楼房市场价格计算的主导思想，不管当期有无成交该套住宅它都应具有市场价格，成交的为成交价，未成交的其价格根据市场行情以及比价关系测算，其价格为估算市场价。在此基础上汇总计算出该片区内各个类别品种的均价。