深圳楼市迎来开盘小高峰 普遍叫价较高
发布日期:2013/8/12 12:03:52 | 浏览次数:3648 来源:南方都市报 上周末，深圳市场上迎来了4个楼盘开盘或加推。记者从销售现场了解到，参与个别楼盘购房的客户多达近千人，开发商仍采用“小步推盘”的打法，因此当日去化率普遍达七成以上。受访业内人士称，开发商推盘意愿不强，8月的市场新盘上市量仍将萎缩。
开盘现场来了近千人
8月第一周新盘市场“零上市”之后，终于在第二周迎来了开盘小高潮，有4个新盘上市，3个楼盘为深圳盘，另外一个位于东莞凤岗，但其主要客户和营销对象都面向深圳。
8月11日，位于宝安西乡的广兴源圣拿威9栋推出270套小户型，上午9时不到，现场三个选房区已经坐满了人，估计有八九百人。现场客户多为年轻人，有的以家庭为单位前来购房，其中不乏投资客。截至当日中午12时，现场已经售出240套，去化率九成。
深圳北站附近的熙园山院同日推出58套大户型，29套154平方米户型售罄，29套201平方米户型仅剩下3套，甚至连样板房都被售出。
8月10日，大运城邦三期米兰公寓推424套54～99平方米公寓，到场参与购房的客户有近千人，当日销售381套，销售九成。京基滨河时代同日开盘，主推116～245平方米三至五房单位，当日推415套，销售约290套，当日销售率仅七成。
从4个新盘推盘量看，开发商都采用“小步推盘”的打法，少的仅几十套，即使是像京基滨河时代这种大体量纯新盘，开盘当日也不过400余套。
单价最高到六七万元
从上周末几个上市新盘的售价来看，普遍叫价较高。
记者昨日从市规土委网站了解到，广兴源圣拿威9栋克拉公寓为33～55平方米小户型，销售均价约为3万元/平方米。而在去年7月18日广兴源圣拿威二期开盘，推出116套89平方米小复式单位，后加推60套135平方米四房单位，销售均价为2.2万/平方米，一年时间，价格已上涨逾三成。
京基滨河时代售价不菲，起价为3.5万元/平方米，主力价格为4万～4.5万元/平方米，南区D1栋顶层45楼一单位更是叫价高达11.9万元/平方米。
熙园山院推出“楼王”的价格让人咂舌：154平方米大平层每套售价810万～850万元，单价超过5万元/平方米；201平方米户型每套1200万～1400万元，单价为6万～7万元/平方米；至于347平方米的复式，据知情人士透露，每套售价高达三四千万元。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时表示，在调控政策有松动的迹象下，市场需求不减，开发商涨价意愿普遍增强，从市场反应看，新开楼盘的价格较前期有不同幅度的上涨。
开发商推盘相当谨慎
上周末4个扎堆上市，是否意味着新盘市场推售量迎来转机？
记者粗略统计一下，严格意义上，深圳新盘有3个，周末两日推盘量不足800套，仅相当于4月龙华一个大盘的日推量。
从7月以来，市场就进入了淡季。根据中原地产统计，7月共有11个项目入市，总推售面积30.5万平方米，环比减少10.9%，推售套数3312套，环比下降7%。
记者从多家中介机构反馈的数据来看，8月新盘上市量或将维持7月份的水平，新盘上市的数量为10个左右，估计8月上市新盘单位也不会超过3000套。相比今年4月份高峰期5605套的供应，几乎只达到其一半。数据表明，开发商在七八月的推盘相当谨慎。
中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，近期新盘开盘普遍只推出几十至一百套之间，而这种推盘方式，也可能延续到8月份。这种推盘手法一方面表明开发商手中资金充裕，不急于卖盘；而另一方面可以“制造”很高的日去化率。
开盘现场来了近千人
8月第一周新盘市场“零上市”之后，终于在第二周迎来了开盘小高潮，有4个新盘上市，3个楼盘为深圳盘，另外一个位于东莞凤岗，但其主要客户和营销对象都面向深圳。
8月11日，位于宝安西乡的广兴源圣拿威9栋推出270套小户型，上午9时不到，现场三个选房区已经坐满了人，估计有八九百人。现场客户多为年轻人，有的以家庭为单位前来购房，其中不乏投资客。截至当日中午12时，现场已经售出240套，去化率九成。
深圳北站附近的熙园山院同日推出58套大户型，29套154平方米户型售罄，29套201平方米户型仅剩下3套，甚至连样板房都被售出。
8月10日，大运城邦三期米兰公寓推424套54～99平方米公寓，到场参与购房的客户有近千人，当日销售381套，销售九成。京基滨河时代同日开盘，主推116～245平方米三至五房单位，当日推415套，销售约290套，当日销售率仅七成。
从4个新盘推盘量看，开发商都采用“小步推盘”的打法，少的仅几十套，即使是像京基滨河时代这种大体量纯新盘，开盘当日也不过400余套。
单价最高到六七万元
从上周末几个上市新盘的售价来看，普遍叫价较高。
记者昨日从市规土委网站了解到，广兴源圣拿威9栋克拉公寓为33～55平方米小户型，销售均价约为3万元/平方米。而在去年7月18日广兴源圣拿威二期开盘，推出116套89平方米小复式单位，后加推60套135平方米四房单位，销售均价为2.2万/平方米，一年时间，价格已上涨逾三成。
京基滨河时代售价不菲，起价为3.5万元/平方米，主力价格为4万～4.5万元/平方米，南区D1栋顶层45楼一单位更是叫价高达11.9万元/平方米。
熙园山院推出“楼王”的价格让人咂舌：154平方米大平层每套售价810万～850万元，单价超过5万元/平方米；201平方米户型每套1200万～1400万元，单价为6万～7万元/平方米；至于347平方米的复式，据知情人士透露，每套售价高达三四千万元。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时表示，在调控政策有松动的迹象下，市场需求不减，开发商涨价意愿普遍增强，从市场反应看，新开楼盘的价格较前期有不同幅度的上涨。
开发商推盘相当谨慎
上周末4个扎堆上市，是否意味着新盘市场推售量迎来转机？
记者粗略统计一下，严格意义上，深圳新盘有3个，周末两日推盘量不足800套，仅相当于4月龙华一个大盘的日推量。
从7月以来，市场就进入了淡季。根据中原地产统计，7月共有11个项目入市，总推售面积30.5万平方米，环比减少10.9%，推售套数3312套，环比下降7%。
记者从多家中介机构反馈的数据来看，8月新盘上市量或将维持7月份的水平，新盘上市的数量为10个左右，估计8月上市新盘单位也不会超过3000套。相比今年4月份高峰期5605套的供应，几乎只达到其一半。数据表明，开发商在七八月的推盘相当谨慎。
中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，近期新盘开盘普遍只推出几十至一百套之间，而这种推盘方式，也可能延续到8月份。这种推盘手法一方面表明开发商手中资金充裕，不急于卖盘；而另一方面可以“制造”很高的日去化率。