[深圳]房价数据打架 新房价涨幅仅次北京
发布日期:2013/8/19 11:27:18 | 浏览次数:3519 来源:南方都市报 导语：持续涨了半年以后，七月广深房价依然涨个没完。
昨日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，虽然从上月开始广州就已经让出了“领头羊”的位置，但广东纳入监测的5个城市房价依然全面上涨，其中广州和深圳无论是一手房还是二手房，同比涨幅都在两位数，其中一手房的涨幅，广州全国第二，深圳全国第三。
7月份房价上涨城市个数与6月份基本相同。受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，广东纳入监测的五个地市依然全面上涨。
与去年同期相比，广州新建商品房上涨了17.4%，涨幅比上个月扩大了0.9个百分点；深圳上涨17%，涨幅比上月扩大了1个百分点；惠州、湛江和韶关则分别上涨了4.7%、7%和5.9%，涨幅分别扩大了0.4、0.5和0.7个百分点。
二手房方面，广州同比上涨10.7%，涨幅比上月扩大了0.3个百分点；深圳同比上涨10.5%，涨幅比上月扩大了0.9个百分点；惠州、湛江、韶关分别上涨3.0%、1.9%和4.2%，其中惠州涨幅扩大了0.7个百分点，湛江和韶关则各收窄了0.2和0.1个百分点。
7月份，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。从全国来看，深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0.3和0.1个百分点，二、三线城市环比涨幅收窄幅度则更为明显，但上月涨势略缓的广州在环比收窄了0.5个百分点后，本月涨幅又再次扩大。
二手楼方面，广州同样在上月的短暂收窄后涨幅又再次扩大，深圳则略有收窄。
业内分析
广州：未来数月一手房价或小幅调低
“其实广州的房价一直是在上涨的。7月份环比上涨，主要是外围区域如萝岗、番禺等推新货，价格比此前有明显上升，成交量也比较火爆，对全市的均价也有结构性拉升”。经纬行研究中心经理许婉婷认为，今年“金九银十”一手住宅成交量可能会有所上涨，但相比去年同期则会下降。由于银行遇到年底信贷政策或会收紧，导致贷款难度再提高，造成买家贷款难，开发商回款也会变慢，两者作用下将会迫使开发商小幅调低房价以促进成交量。
深圳：上月高价区域成交量减少拉低均价
业内人士认为，深圳目前楼市新房供给量并不大，因此在成交价格上很大程度会受到个盘影响，此前由于市场趋暖，不少高价楼盘入市，价格持续攀升。而上个月，高价区域的南山、福田、罗湖的成交量均在逐渐减少，因此也拉低了全市均价水平。不过南都记者统计近期入市的新楼盘，仍然有不少是位于福田、南山的高价楼盘入市，预计本月均价还将高位盘旋。
焦点
深圳房价数据“打架”
国家统计局昨日公布的7月份价格指数中，深圳的新建住宅价格指数保持上涨，不过涨幅较此前有所缩小，且涨幅位于北上广深四大一线城市之末。不过与8月1日深圳市规土委公布的网签数据则出现打架现象，规土委数据显示7月份深圳房价在连涨3个月后出现首降。这种数据打架的现象此前在广州也发生过不止一次。
对此现象，深圳市房地产研究中心主任王锋指出，这关键是统计方式方法不一样。国家统计局的统计方法是房价指数方式，按照楼盘同类型比进行统计，样本点虽然没有太多，但得出的房价指数较为准确，能较为清晰地反映出同一个楼盘这个月比上个月的房价变动。“选择同一楼盘，环比价格比较准确。”
对于深圳规划国土委网房地产信息系统的数据，则是综合比较，不管什么样的成交楼盘都全部加起来，然后一平均。系统在每月1日自动生成上月的数据，其中就包括均价，这个均价的环比计算，忽视了结构性环比性问题。这种计算方式出来的房价环比下降，只能说明上月低价楼盘入市较多。他说，其实不能这样简单计算均价环比，计算结果也不科学。
王锋表示，国家统计局公布的房价指数环比值，较为准确反映市场情况，值得重视。