深普房价格标准按总价核算 各区豪宅标准不同
发布日期:2013/8/29 14:43:19 | 浏览次数:3613 来源:深圳新闻网 买了一套38平米的小房子，竟然要按照豪宅标准来缴税！2013年1月，深圳新闻网报道了市民雷小姐在宝安区购买38平米的二手房，因单价超过普通住房价格标准难以享受优惠政策，不得不按豪宅标准缴纳3%的契税。
记者从规土委获悉，2013年9月1日起深圳市享受优惠政策普通住房价格启用新标准，单套商品房总价将决定其是否需要按豪宅标准缴税。以宝安区成交单价为2万元的住房为例，按照旧标准，无论房屋面积大小，就会被判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房，总价不超过240万元，就只需缴纳1%的契税。这意味着，38平蜗居按豪宅缴税时代终结。调整后的普通住房价格标准无形中给各区“豪宅”定下了准入门槛，其中，南山、福田两区，超过390万总价的房子才算“豪宅”，门槛为全市最高。
按单套商品房总价进行核算9月1日起执行
根据《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，从2013年9月1日起执行。
新的普通住房价格标准为：福田、南山的普通住房价格标准为单套390万以下，罗湖、盐田为310万以下，宝安、龙华为240万以下，龙岗为210万以下，光明为190万以下，坪山、大鹏为160万以下。
深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。
新标准实施后，购房者的房屋总价符合以上标准，面积和容积率均符合条件就视为普通住房，就可以享受相关税收优惠政策。
2012年各区成交均价均高于现行标准
据深圳市规土委2011年5月1日执行的深圳市普通住房价格标准，目前各区普通住房价格标准为，罗湖区21170元以下，福田区23200元以下，南山区22000元以下，盐田区20980元以下，宝安区(含光明新区)14830元以下，龙岗区(含坪山新区)13570元以下。
从2011年5月1日至2013年9月1日，现行标准一共执行2年零4个月。两年来，深圳不断攀升的房价让这个标准后期遭遇尴尬。
而根据深圳市规土委统计数据，2012年深圳二手住宅成交价格为22827元/平方米。2012年12月，罗湖区房屋成交均价为31919元，福田区房屋成交均价为32125元，南山区房屋成交均价为39312元，盐田区房屋成交均价为26032元，宝安区房屋成交均价为19966元，龙岗区房屋成交均价为14504元。
按照该数据，2012年各区的房屋成交均价均高于普通住房标准，市民雷小姐的经历就是典型的例证。
据雷小姐介绍，2012年11月，她在宝安中心区购买一套38平米的房子，按照前期测算，她是首次购房，房子也是小户型，需要缴纳的契税额度为房屋总价的1%。而过户时，雷小姐却被告知，宝安区普通住房价格标准为14830元/平方米，雷小姐所购小区的核定价格已超过该标准，需要按照非普通住房标准缴纳3%的标准。
新标准借鉴上海等城市做法
市规划国土委有关负责人表示，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。去年由于2011年度我市新房均价同比2010年度略微下降，因此没有调整标准，在全国范围内，深圳市普通住房价格标准更新最多，也更加吻合市场实际情况，北京、上海、武汉等大多数城市基本上三年调整一次。
此外，新标准采用总价而不是以往均价方式，是借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策。以福田区90平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税。该负责人表示，通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，鼓励刚性自住购房需求，抑制投机投资性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。
记者从规土委获悉，2013年9月1日起深圳市享受优惠政策普通住房价格启用新标准，单套商品房总价将决定其是否需要按豪宅标准缴税。以宝安区成交单价为2万元的住房为例，按照旧标准，无论房屋面积大小，就会被判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房，总价不超过240万元，就只需缴纳1%的契税。这意味着，38平蜗居按豪宅缴税时代终结。调整后的普通住房价格标准无形中给各区“豪宅”定下了准入门槛，其中，南山、福田两区，超过390万总价的房子才算“豪宅”，门槛为全市最高。
按单套商品房总价进行核算9月1日起执行
根据《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，从2013年9月1日起执行。
新的普通住房价格标准为：福田、南山的普通住房价格标准为单套390万以下，罗湖、盐田为310万以下，宝安、龙华为240万以下，龙岗为210万以下，光明为190万以下，坪山、大鹏为160万以下。
深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。
新标准实施后，购房者的房屋总价符合以上标准，面积和容积率均符合条件就视为普通住房，就可以享受相关税收优惠政策。
2012年各区成交均价均高于现行标准
据深圳市规土委2011年5月1日执行的深圳市普通住房价格标准，目前各区普通住房价格标准为，罗湖区21170元以下，福田区23200元以下，南山区22000元以下，盐田区20980元以下，宝安区(含光明新区)14830元以下，龙岗区(含坪山新区)13570元以下。
从2011年5月1日至2013年9月1日，现行标准一共执行2年零4个月。两年来，深圳不断攀升的房价让这个标准后期遭遇尴尬。
而根据深圳市规土委统计数据，2012年深圳二手住宅成交价格为22827元/平方米。2012年12月，罗湖区房屋成交均价为31919元，福田区房屋成交均价为32125元，南山区房屋成交均价为39312元，盐田区房屋成交均价为26032元，宝安区房屋成交均价为19966元，龙岗区房屋成交均价为14504元。
按照该数据，2012年各区的房屋成交均价均高于普通住房标准，市民雷小姐的经历就是典型的例证。
据雷小姐介绍，2012年11月，她在宝安中心区购买一套38平米的房子，按照前期测算，她是首次购房，房子也是小户型，需要缴纳的契税额度为房屋总价的1%。而过户时，雷小姐却被告知，宝安区普通住房价格标准为14830元/平方米，雷小姐所购小区的核定价格已超过该标准，需要按照非普通住房标准缴纳3%的标准。
新标准借鉴上海等城市做法
市规划国土委有关负责人表示，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。去年由于2011年度我市新房均价同比2010年度略微下降，因此没有调整标准，在全国范围内，深圳市普通住房价格标准更新最多，也更加吻合市场实际情况，北京、上海、武汉等大多数城市基本上三年调整一次。
此外，新标准采用总价而不是以往均价方式，是借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策。以福田区90平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税。该负责人表示，通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，鼓励刚性自住购房需求，抑制投机投资性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。