深圳房产评估价格调整 二手房交易税费或上调
发布日期:2014/8/8 14:10:55 | 浏览次数:3351 来源:深圳新闻网日前，深圳市房地产评估发展中心官网发出温馨提示：为确保房产评估价格更加贴近市场情况，我市将于2014年9月1日起对房产评估价格进行例行更新。对此有业内人士分析，房产评估价格可能上调，这意味着二手房交易的税费有可能增加。
昨天，记者打开深圳市房地产评估发展中心的官网，并未在首页上看到上述通知。不过经反复了解，才知道需通过打开首页中的一个“房产评估价格查询”飘窗，在其子页面有这个温馨提示。
市民李先生获知此消息后说，“以我交易了两套房产的经验来看，评估价格一般是市场售价的50%~60%，这是否意味着评估价会上调呢?由于房产交易的税费基本是依据评估价来的，这样就导致二手房交易成本要上涨?”
龙华一位房产销售经纪周先生告诉记者，房产评估价基本上每年都会调整，“去年大概上调了15%，按惯例，今年可能也会调。原来有消息说7月份调，现在延缓到9月份。”
记者打通房地产评估发展中心官网上公布的咨询电话，工作人员表示，“是否会上调要等到9月1日才知道。”记者以买房者身份问道，“一般是不是要上调，我是不是应该赶紧过户?”该工作人员笑而不语。
美联研究中心主任徐枫认为，“此次调整往上走可能性比较大，上调幅度预计在5%~10%，在此基础上产生税费在5%以内。”
据经纪人周先生介绍，地产中介一般会把这类信息通知客户，以此提高客户快速成交的意愿。“现在离调整还有20多天，如果不需要赎楼，可能还来得及买一套房，但如果需要赎楼，成交时间一般要两个月，可能来不及了。”
据悉，深圳房地产价格自2007年来一直处于上行趋势，中介已经习惯把每次的例行调整作为噱头，让二手房业主赶快过户，以免产生过高的税费。不过也有网友调侃上半年楼市平行甚至下行，此次评估价调整也有可能下降，是否过户还是三思而后行。
或许是因为对市场行情会产生影响，房地产评估发展中心官方表态才比较模糊。而记者计算，如果以一般两房100万元评估价的房产计算，如果该房子在5年之内，属买方首套房，且不是卖方家庭唯一住房，10万元的上浮意味着该套房产的交易要增加5.6%(营业税)+1.5%(契税)+1%(个税)，约8000元的税费，这项成本一般会附加到买方身上，而如果属于改善型的大户型，税费增加会更多。